Petrohrad, podobne ako väčšina starovekých miest, si zachováva svoje historické miesta a mení sa na akúsi Mekku ruskej histórie a kultúry. Samotní obyvatelia mesta (domáci aj návštevníci) sa v rozpore s modernými trendmi snažia nájsť svoj domov mimo historického centra. Preto sa všetci moderní developeri Petrohradu (St. Petersburg) snažia skombinovať veľa bodov, vrátane pohodlného dopravného uzla a zároveň rozvinutej infraštruktúry, ale bez narušenia integrity historického centra mesto, aby sa nezničila jeho originalita.
Priestory na spanie
Takéto oblasti sú pokojné a odľahlé miesta, kam sa ľudia zvyčajne vracajú z práce. Takéto oblasti obývajú miestni obyvatelia (Aborigéni) aj návštevníci. Turisti však uprednostňujú, samozrejme, centrálne hotely alebo prenajaté byty.
Ako v ktorejkoľvek inej krajine SNŠ sa priestory na spanie vo veľkých mestách od seba len málo líšia. Ak sa zatúlate do húštiny Petrohradu, potom usporiadanie a vzhľad domov len ťažko rozoznáte od predmestia Kyjeva či Moskvy. Za všetko môže masový charakter „Chruščova“, ktorý tak robí spacie priestorynenápadný. Je zrejmé, že hrdinovia filmu „Irónia osudu“si môžu zameniť nielen Petrohrad (Leningrad) s Moskvou, ale aj obrovské množstvo iných veľkých miest.
Nech sa ohovárajú akékoľvek klebety, uličky ďaleko od centra sú tiché a bezpečné, pretože sa okolo turistov v centre motajú všetci „podvodníci“. A samotné mesto, ktoré bolo hlavným mestom zločinu v „prenikavých deväťdesiatych rokoch“, je teraz na 70. mieste z hľadiska kriminality v krajine.
Toto je len niekoľko vecí, ktoré stoja za zváženie nových budov v Petrohrade. Od developera budú takéto ponuky oveľa lákavejšie. Cena bytu samozrejme závisí od mnohých faktorov, ale najdôležitejšia nie je lokalita, ale stavebná firma a smerovanie (obchod, luxus, sociálne bývanie a pod).
ceny nehnuteľností v Petrohrade
Ak sa chystáte kupovať byt a stále pochybujete, či dať prednosť novostavbe alebo ju vziať zo sekundárneho trhu, potom je dôležité zvážiť klady a zápory. Výhodou sekundárneho je, že v blízkosti je zvyčajne vynikajúca križovatka a samotné budovy už preukázali svoju spoľahlivosť. Nové budovy v Petrohrade vyrastajú len na potenciálne priaznivých miestach. Tam nájdete svoju vlastnú infraštruktúru, a hoci tam nie je, budete musieť použiť rôzne inštitúcie susednej štvrte alebo okresu vo všeobecnosti.
Stavitelia Petrohradu uprednostňujú vytvorenie životného priestoru na neobývaných územiach, a to je predmestie veľkého mesta. To stojí za zváženie, pretože ak nemáte auto, takprvýkrát sa dostať do cieľa bude ťažké. Ale to len vtedy, ak sa obytný komplex nachádza ďaleko od stanice metra. Vzdialenosť od metra ovplyvňuje cenu bytu. Cena bytu zo sekundárneho trhu bude vyššia ako 100 tisíc rubľov za meter štvorcový. meter, pričom „primárny“bude stáť až 100 000 (okrem obchodných a luxusných novostavieb).
Požičiavanie a hypotéka
Čísla sa v jednotlivých bankách značne líšia, ale priemerný úrok a podmienky sú uvedené nižšie. Služby takéhoto požičiavania poskytujú priamo developeri Petrohradu. Ceny sú veľmi lojálne, rovnako ako sadzby:
- 12, 5 % ročne – úverová sadzba;
- 1% nižšia sadzba v prípade úhrady tretej časti nákladov na bývanie;
- ďalších 0,5 %, ak je záloha 50 % nákladov;
- 1% zľava v prípade pôžičky.
A teraz viac o mestských častiach!
Nové stavebné oblasti
Je veľmi logický predpoklad, že developeri Petrohradu stavajú najmä miesta na spanie. Aby som bol presný, je jednoduchšie uviesť, ktoré oblasti nie sú na tomto zozname (všetky ostatné sú spálne):
- Admiralita.
- Petrogradsky.
- Centrálne.
- Vasilievsky ostrov.
Devyatkino
Zvláštne miesto v hodnotení nových budov zaujíma oblasť stanice metra Devyatkino. V súčasnosti sa stanica nachádza mimo hraníc mesta – a toto je jediné miesto svojho druhu.
Vďaka svojej jedinečnosti veľkýhypermarkety, nákupné centrá a zábavné komplexy. Vďaka tejto odľahlosti sú náklady na byt veľmi príjemné. V tretej etape si môžete kúpiť byt za 70 tisíc za m2. meter. S najväčšou pravdepodobnosťou to po raste tejto oblasti Petrohrad „pohltí“.
Vývojári Devyatkino
Zoznam stavebných spoločností v Petrohrade je veľmi pôsobivý. Uvažujme o špeciálnom prípade a skúsme si vybrať medzi vývojármi Devyatkino.
ZDS GK je jedným z najväčších dodávateľov výstavby bytových domov a obytných oblastí. Momentálne pracuje na výstavbe 17 štvrtí a má už 35 zrealizovaných projektov. Prekvapivé je, že v roku 2014 spoločnosť oznámila, že má v úmysle postaviť celé mesto v regióne Leningrad s názvom „Neva City“alebo „Novosaratovka“. Oblasť, ktorá sa má zaplniť do 25 rokov, pokrýva 456 hektárov.
Normann, rovnako ako mnoho iných developerov v Petrohrade, ponúka luxusné byty. A lokality obytných oblastí sú buď na predmestí Petrohradu, alebo priamo pred jeho hranicou.
RosStroyInvest (RSTI) je developer, ktorý ponúka široké možnosti ubytovania. Vďaka výkonnému a zabehnutému systému od architektov až po elektrikárov I. kategórie je developer schopný realizovať časovo a komplexne najnáročnejšie stavby a komplexy.
Okremvybavenie centrálnych štvrtí obslužnými budovami a priestormi na spanie – viacbytové budovy triedy „business +“, RSTI aktívne rozširuje priestory predmestí Petrohradu, neobmedzuje sa len na jednu oblasť (napríklad stanica metra Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest" - najmladší tím, ak sa konkrétne uvažuje o vývojároch "Devyatkino" (Petrohrad), založený v roku 2013. Zatiaľ sa zaoberá iba jedným projektom v Kuzmolove - "Northern Trio" - nízkopodlažný obytný komplex, ktorý nie je tak blízko stanice metra Devyatkino, ale jedinečnosť takejto štruktúry, nízke náklady (58 - 60 tisíc rubľov za meter štvorcový) a priestrannosť môžu pritiahnuť pozornosť mladých rodín s deťmi.
UNISTO. Skupina spoločností Unisto Petrostal zaberá sektor výstavby komerčných priestorov a obytných komplexov výlučne v regióne Leningrad. Medzi obytnými súbormi je aj niekoľko projektov radových domov. Prečo je táto spoločnosť lepšia ako iní vývojári v Petrohrade? Skúsenosti (firma existuje od roku 1966), ako aj viaceré ocenenia za kvalitu stavebných prác!
NCC - stavitelia s investíciami zo Švédska. Kvalita a úroveň ich prevedenia obytnej plochy je porovnateľná len s luxusnou triedou. Rezidenčné komplexy, ktoré ponúka NCC, sú priestranné a kreatívne. Mnohé apartmány majú terasu. Cena zodpovedá podobným požiadavkám.
Ako kúpiť byt od developera?
Proces nákupu môže trvať dlho, preto je dôležité byť trpezlivý. Petrohradskí vývojári sú úplne pestré,preto je dôležité mať na pamäti - čím vyššie sú náklady na byt a prestíž stavebnej firmy, tým ľahšie sa vám budú vyhotovovať dokumenty.
Ak je stavebná firma mladá a zameraná na sociálne bývanie, tak vás možno nepoteší slušnosť. Samozrejme, môže to vyzerať doslova ako neskutočný život, ale niekedy, ak je to možné, je lepšie trochu preplatiť, aby ste si mohli nechať len nervy nedotknuté.
Takže už ste si prezreli zoznam stavebných firiem, vybrali dodávateľa a obytný komplex. Najčastejšie sa na jeho stránke nachádza 3D model celého bloku, vďaka ktorému si už v neprítomnosti môžete vybrať byt, ktorý vám bude dispozične a počtom podlaží najviac vyhovovať.
Práve tieto informácie je dôležité informovať manažéra počas hovoru a následne návštevy predajnej kancelárie vývojára. Buďte pripravení, že budete musieť zhromaždiť ďalšiu dokumentáciu a informácie, aby ste sa mohli nasťahovať do už dokončeného bytu (ktorý nemusí byť pripravený v čase kúpy).
Keď bude všetko schválené, podpísané dokumenty a zaplatené peniaze, môžete prísť do svojho „hniezda“a začať sa sťahovať. Optimálny čas, ktorý uplynie od okamihu telefonického hovoru po prekročenie prahu vášho nového domova, je 1 mesiac.
Čo môžeme očakávať od nového domu?
Aj keď sa presťahujete do už hotového domu, stále vás čaká veľa práce, aby ste bytu priniesli požadovaný vzhľad. To isté platí pre „sekundárne“. Napriek tomu, že byt je kúpený zo sekundárneho trhu drahšie akodomy vo výstavbe v Petrohrade od developera, každý majiteľ v podstate vykonáva viac opráv pre seba. A to môže stáť ďalšiu tretinu samotného bytu. Preto je pri výbere a rozhodovaní veľmi dôležité zvážiť svoje osobné schopnosti!
