Riziká v zdieľanej výstavbe, samozrejme, existujú, ale to neznamená, že by ste túto možnosť nákupu vlastných štvorcových metrov mali zanedbávať. Navyše, vzhľadom na to, že dnes má krajina takú zložitú situáciu, bude to dobrý spôsob, ako ušetriť svoje úspory. Nehnuteľnosti sú predsa jedným z najbezpečnejších a najvýnosnejších druhov investícií. Zdieľaná výstavba má navyše nielen nevýhody, ale aj veľmi atraktívnu výhodu!
Zdieľaná konštrukcia je…
Skutočnosť, že sa dnes mnohí Rusi rozhodnú kúpiť nehnuteľnosť pomocou spoločného stavebného programu, nie je vôbec prekvapujúca. Koniec koncov, ekonomická situácia v krajine nie je veľmi žiaduca a riziko platobnej neschopnosti sa približuje. Zjednodušene povedané, zdieľaná výstavba je typ výstavby, v ktorej developer na realizáciu svojho projektu priťahuje finančné prostriedky od jednotlivcov, ktorí sa následne stanú úplnými vlastníkmi.vlastné byty v tomto dome. Stojí za zmienku, že práve s týmito prostriedkami sa realizujú stavebné práce. Prínos tohto je dostatočne jasný. Developer nepoužije úver na realizáciu projektu a účastník podielovej výstavby nadobudne svoje zákonné metre štvorcové pomerne lacno a má možnosť náklady uhradiť až do ukončenia stavby. Žiaľ, prípady podvodov sú u nás veľmi časté, takže mnohí neriskujú kontaktovanie takýchto programov. Ale pre tých občanov, ktorí nemajú veľké sumy na nákup bývania, je táto metóda najziskovejšia. V zásade môže byť celkom bezpečné, ak účastník spoločnej výstavby dodrží určité opatrenia. Napríklad: skontrolujte dostupnosť potrebnej dokumentácie od developera, stavebné povolenie, licenciu a ďalšie.
Ako kúpiť byt v bytovom dome
Pri neustále rastúcich cenách nehnuteľností u nás je zdieľaná výstavba veľmi výhodným spôsobom obstarania bývania. Byty v ňom totiž po plnom zrealizovaní projektu výrazne zdražujú. Na kúpu nehnuteľnosti pomocou takéhoto investičného nástroja je potrebné uzavrieť osobitnú zmluvu medzi developerom a klientom. Ako už bolo spomenuté vyššie, pred začatím spolupráce s konkrétnym vývojárom je potrebné skontrolovať všetky potrebné dokumenty, ktoré potvrdzujú zákonnosť jeho práce. Nezabudnite naže ide o veľké sumy peňazí a že riziko spojené s ich prevodom je veľmi vysoké. Stojí za to venovať pozornosť tomu, koľko domov tento developer už postavil, ako aj prípadné problémy pri realizácii predchádzajúcich projektov.
Mnoho spoločností často využíva novú právnickú osobu na stavbu nového domu. Je veľmi dôležité skontrolovať, kto presne sú jeho zakladatelia. A nezabudnite, že nehnuteľnosť sa má páčiť. Účastníci spoločnej výstavby sú často sklamaní po tom, čo sa usadia na nadobudnutých metroch štvorcových. Najčastejšie je to spôsobené tým, že majitelia nevenovali náležitú pozornosť takým maličkostiam, ako je infraštruktúra. Je dôležité venovať pozornosť jeho prítomnosti v blízkosti: škôlka, obchod, pobočka banky, poliklinika, parkovisko a ďalšie.
Dokumenty potrebné na uzavretie zmluvy
Vzhľadom na to, že často nie je dostatok peňazí na kúpu bytu, veľa ľudí sa rozhodne pre kúpu štvorcových metrov pomocou investičného nástroja, akým je zdieľaná výstavba. Dokumenty poskytnuté vybraným vývojárom musia byť dôkladne skontrolované. Tento zoznam musí nevyhnutne obsahovať: stavebné povolenie, projektovú dokumentáciu, nájomnú zmluvu alebo vlastníctvo pozemku, štátnu registráciu a zakladajúce listiny. Pri zostavovaní zmluvy je veľa „úskalí“. V prvom rade musí zmluva o majetkovej účasti (DDU) obsahovať presnú poštovú adresu. Ak to nie je definované, takje potrebné skontrolovať prítomnosť dočasne pridelenej adresy a v budúcnosti skontrolovať dodatočnú prílohu zmluvy s podpismi a pečaťami.
Zložitosť DDU spočíva v tom, že neexistuje jediná správna vzorka, pretože objekty a podmienky výstavby sú často odlišné. Ale hlavné body sú zvyčajne všade rovnaké. Povinnými bodmi takéhoto dokumentu by mali byť: podrobný popis nadobúdaného predmetu, termíny vyhotovenia a zodpovednosť za ich nedodržanie, práva a povinnosti zmluvných strán, zoznam zásahov vyššej moci, ako aj podmienky a postup pri predčasnom ukončení atď. Zoznam potrebných položiek je pomerne dlhý. DDU často obsahuje niekoľko strán. Pred podpísaním dôležitého dokumentu si musíte znovu prečítať všetky podmienky. Najlepšie urobíte, ak požiadate o pomoc právnika. V tomto prípade budú riziká minimálne.
Osobnosti registrácie hypotéky
Ešte pred niekoľkými rokmi nebolo možné využiť akciové hypotéky. Ale dnes už takmer každá banka ponúka takúto službu. Postup pri získaní hypotekárneho úveru na spoločnú výstavbu sa výrazne líši od vyhotovenia tej istej zmluvy na hotové bývanie. V prvom rade je potrebné uzavrieť zmluvu s developerom. Všetky jemnosti tejto operácie boli uvedené vyššie. Napriek tomu je potrebné venovať pozornosť informáciám o objekte, cene nehnuteľnosti, termíne a postupe platby, zárukách za stavebný objekt, pláne a ploche priestorov, termíneprevod nehnuteľností. Banka bude bezpodmienečne vyžadovať notársky overené dokumenty o súhlase manžela/manželky (ak existujú) a opatrovníckych orgánov (pri vykonávaní transakcie týkajúcej sa majetku maloletých). Zmluva prechádza povinným konaním v štátnych registračných orgánoch. Zvyčajne to jednému účastníkovi netrvá dlhšie ako mesiac. Keď je dokument úplne pripravený, musíte s ním kontaktovať banku. Ďalšie papierovanie sa môže výrazne líšiť v závislosti od vybranej úverovej inštitúcie. Úroková sadzba, balík dokumentov, požiadavky na zabezpečenie atď. – to všetko sa môže výrazne líšiť. Jediné, čo absolútne každá banka vyžaduje, je komplexné poistenie hypotéky.
Postúpenie pohľadávky
Pomerne často vzniká potreba predať rozostavané bývanie. Tento postup sa nazýva „postúpenie spoločnej stavby“alebo „postúpenie práva na pohľadávku“. Táto schéma môže byť implementovaná ešte predtým, ako postavená budova vstúpi do prevádzkového režimu a získajú sa titulné dokumenty pre bývanie. Vlastník, ktorý uzatvoril zmluvu s developerom, môže svoje právo na získanie nehnuteľnosti po dokončení stavby kedykoľvek predať inej fyzickej osobe. Je dôležité poznamenať, že každá takáto transakcia bude bezpodmienečne zdanená. Jej úhrada je zo zákona pridelená prvému investorovi. Aj keď počas ponukového procesu môže byť táto povinnosť prenesená na plecia nového majiteľa vlastného imania. Ale zároveň to stojí za tomajte na pamäti, že výška dane sa počíta z celej sumy transakcie, a nie z rozdielu medzi výškou investície a veľkosťou koncesie. Nadobudnutie nehnuteľností na základe zmlúv o postúpení je vždy relevantné, pretože je pre väčšinu investorov neuveriteľne výnosné.
Podiel alebo spoločné vlastníctvo?
Pre kúpu novej nehnuteľnosti sa najčastejšie rozhodujú mladé rodiny. Z tohto dôvodu sa predmet spoločnej stavby nielen vyberá spoločne s manželom, ale spoločne sa rozhoduje aj o tom, aký typ zmluvy bude potrebné uzavrieť. Pojem bezpodielové spoluvlastníctvo znamená, že pri rozvode sa majetok rozdelí rovným dielom, teda rovným dielom medzi jeho vlastníkov. Dôvodom je skutočnosť, že v zmluve nie sú uvedené určité podmienky. Namiesto manžela/manželky môže konať príbuzný alebo akákoľvek cudzia osoba, ktorá bude súčasťou tejto dohody. Ak však dôjde aj k uzavretiu zmluvy rovnakým dielom, tak podľa jej pravidiel s ňou môže každý vlastník určitej časti nehnuteľnosti nakladať podľa vlastného uváženia. Jediným obmedzením je, že prvé právo na kúpu má druhý akcionár. A napríklad pri rozvode sa už nehnuteľnosť nebude deliť, keďže bola vopred rozdelená medzi vlastníkov.
Platba
Čo sa týka platby za túto službu, možností je veľa. Náklady na bývanie ako celok, ako aj podmienky, za ktorých sa budú platby uskutočňovať, budú závisieť od výšky zálohy. Napríklad pri vklade celej sumy do troch pracovných dní klientdostáva od developera zľavu z každého štvorcového metra nehnuteľnosti. V opačnom prípade sa kalkulácia zákazky vykoná v dohodnutom termíne a pôvodne predpísané náklady sa nedajú zmeniť ani pod tlakom inflácie alebo jednoducho počas procesu výstavby. Výhodou platenia nákladov na byt na splátky je, že aj s malou sumou si účastník môže vyriešiť svoj „bytový problém“. Zároveň je možné vybrať bývanie so všetkými želaniami klienta, počnúc počtom metrov štvorcových a končiac charakteristikami a načasovaním jeho prijatia do nehnuteľnosti. Navyše s malými mesačnými platbami môže akcionár úspešne kontrolovať svoj rozpočet.
Výhody a nevýhody majetkovej účasti
Hlavnou výhodou nadobudnutia nehnuteľnosti prostredníctvom vlastného imania sú nízke náklady. Kúpou domu vo výstavbe môžete veľa ušetriť. Pre súčasnú situáciu v krajine je to výrazné plus. Okrem toho je možné transakciu uzavrieť priamo v národnej mene. Keď už hovoríme o nevýhodách, v prvom rade by som chcel povedať, že pri uzatváraní zmluvy o podiele klient nekupuje byt, ale len právo požadovať od developera tento obytný priestor. Bohužiaľ, trh je navrhnutý tak, že pravdepodobnosť získania nehnuteľnosti načas je extrémne nízka. A počet podvodníkov je dosť veľký. Preto je potrebné dávať si veľký pozor na výber developera a vyhotovenie dokumentov. No, ak existujú otázky, na ktoré je ťažké odpovedať sami, potom je to najlepšievyhľadajte pomoc skúseného odborníka. Zdieľaná výstavba bytových domov bude na realitnom trhu vždy populárna.
