Charakteristickým trendom v oblasti modernej bytovej výstavby je rast súkromných pozemkov a výstavba bytov na nich v súlade s individuálnym vkusom a preferenciami developera.
Na mojej vlastnej zemi
Problém s bývaním vo veľkých mestách dokázal stratiť akútnosť, ktorá bola preň po mnoho desaťročí charakteristická. Postavilo sa množstvo bytoviek a každým rokom pribúdajú ďalšie. Otázku výberu strechy nad hlavou dnes určujú najmä finančné možnosti záujemcu. Ale so stúpajúcou životnou úrovňou sú ľudia nároční a veľa ľudí nie je spokojných ani s kvalitným bývaním, ktoré im ponúkajú moderné obytné komplexy. Preto sa každým rokom zvyšuje počet tých, ktorí sa vedome rozhodli pre svoj domov na svojom pozemku. Architektonický návrh súkromného domu, ktorý je správne zakomponovaný do materiálu, vám umožňuje nezávisle vytvoriť životné prostredie pre seba a svoju rodinu. V tomto smere ani elitné byty v prestížnom poschodovom obytnom komplexe nemôžu konkurovať súkromnému domu. Ale každý, kto sa dal na cestu samostatnej výstavby, stojí pred problémom, ako racionálne zvoliť architektonický návrh domu.
Je možné to urobiť bez dodatočných nákladov
Túžba ušetriť na dizajnérskej práci je celkom prirodzená. Nikto nemá peniaze navyše. Prax však ukazuje, že pokus o vypustenie nákladov na architektonický projekt z rozpočtu stavby vedie najčastejšie k opačnému výsledku. Ide o úplne klasický prípad, keď funguje známa zásada „chudák platí dvakrát“. Pokus stavať bez profesionálne navrhnutého plánu nevyhnutne zvyšuje náklady. Znamená to, že každý architektonický a stavebný projekt musí byť úplne jedinečný? Rozhodne nie. Všetky fázy architektonického návrhu sú už dlho zjednotené, v praxi ide o výber najlepšej možnosti zo všetkých dostupných. A to vám okrem iného umožňuje skutočne ušetriť na vývoji dizajnu.
Bežná mylná predstava
Skúsenosti s nezávislým projektovaním v praxi najčastejšie spočívajú v snahe vybrať prijateľný architektonický návrh spomedzi takzvaných „štandardných dispozícií“. Na internete môžete ľahko nájsť veľa veľkolepých obrázkov s vidieckymi domami, ktoré lahodia oku svojou expresivitou. A je celkom pochopiteľné, že túžba amatéra jednoducho skopírovať to, čo videl na svojom vlastnom pozemku. Ale uvedomenie si skutočnosti, že nie je možné postaviť dom podľa vizuálneho obrazu, prichádza veľmi skoro. Krásny obraz nie je technicky kvalitný dokument alebo architektonický projekt. To však neznamená, že nezávislý prieskum požadovaného architektonického obrazu vášho domova bol márny. Aby to bol skutočný projekt na výstavbu, profesionálny architekt musí pracovať na usporiadaní, ktoré si zákazník vyberie. Spravidla má záujem v maximálnej miere zohľadniť priania zákazníka.
Čo musí obsahovať architektonický návrh
V prvom rade architektonický projekt obsahuje estetický koncept stavaného objektu, bez ohľadu na to, aký exkluzívny môže byť. Dobre napísaný technický dokument pre stavbu nevyhnutne zahŕňa plánované dispozičné riešenie objektu s pevnostným výpočtom a výberom prijateľného materiálu pre všetky nosné stenové konštrukcie, medzipodlahy a strešné krytiny. Do architektonického návrhu domu musí byť zahrnutá celá škála protipožiarnych a environmentálnych bezpečnostných opatrení. Navrhovaný objekt by mal byť navyše optimálne naviazaný na všeobecné inžinierske komunikácie, napájanie, spotrebu vody a kanalizáciu. Ak sa zákazník, ktorý nemá odborné znalosti, snaží s naznačeným okruhom problémov vyrovnať sám, odsudzuje sa na úmyselné zlyhanie a v dôsledku toho k niekoľkonásobnému navýšeniu rozpočtu stavby.
Všeobecné usporiadanie dediny
Netreba zabúdať, že všetky architektonické projekty domov a chátsú neoddeliteľnou súčasťou všeobecného plánu rozvoja konkrétneho sídla. Stavaná budova by do nej mala organicky zapadať. Dom a pomocné priestory by mali byť umiestnené na pozemku optimálnym spôsobom a nespôsobovať problémy bezprostredným susedom v oblasti slnečného žiarenia, napojenia na inžinierske a dopravné komunikácie a krajinného dizajnu priľahlého územia. Ale v súlade so všeobecným architektonickým konceptom dediny má developer možnosť postaviť na svojom pozemku všetko, čo uzná za potrebné.
Schválenia a schválenia
Podľa platnej legislatívy musí byť architektonický návrh postavenej stavby schválený na viacerých správnych inštanciách. Koordinácia projektu sa vykonáva s environmentálnymi a protipožiarnymi štruktúrami. Jedno vyhotovenie schváleného architektonického návrhu je potrebné odovzdať štátnemu archívu na trvalé uloženie. Autorizované architektonické orgány kontrolujú súlad rozostavanej stavby so schváleným projektom. Je potrebné poznamenať, že objem potrebných administratívnych schválení sa môže v rôznych oblastiach výrazne líšiť.
