Všeobecné uzatváranie zmlúv je jednou z najuniverzálnejších služieb v stavebnom priemysle. Táto služba zahŕňa komplexné riadiace a organizačné práce súvisiace s výstavbou novej alebo generálnej opravy starého staveniska. Generálny dodávateľ plne kontroluje objekt na právach objednávateľa a následne voči nemu nesie plnú zodpovednosť.
Výber generálneho dodávateľa
Developerská organizácia pred začatím stavebných prác vyberie generálneho dodávateľa – právnickú organizáciu, ktorá preberá zodpovednosť za včasné dodanie hotového stavebného objektu. Na výber takejto organizácie developer organizuje verejnú súťaž na dodávateľa. Táto súťaž vám umožňuje vybrať zo všetkých prijatých žiadostí tú najlepšiu organizáciu, ktorá má vo svojom portfóliu úspešne postavené a skolaudované objekty rovnakej kategórie ako budúca novostavba.
Nemyslite si, že každý developer spolupracuje len s vybraným okruhom stavebných spoločností. Generálni dodávatelia sa vyberajú na základe budúcich realitných projektov, ich kategórie a úrovne zložitosti. Podnik, ktorý predtým postavil iba veľké priemyselné objekty, nie je vhodný na výstavbu novej výškovej obytnej budovy alebo obchodného komplexu. Ak v portfóliu žiadateľskej organizácie boli úspešné projekty tejto kategórie, zmluva o výstavbe bude uzatvorená s ňou.
Zmluva so všeobecným dodávateľom
Hlavným dokumentom, ktorý upravuje vzťah medzi developerom a vybranou stavebnou organizáciou, je rámcová zmluva. Tento dokument popisuje všetky nuansy interakcie medzi objednávateľom stavebných prác a ich priamym dodávateľom. Konečná verzia zmluvy je podpísaná všetkými stranami. Podľa súčasných pravidiel musí byť zverejnená zmluva o výstavbe a informácie o developerovi a generálnom dodávateľovi musia byť na informačnej tabuli umiestnenej priamo na stavenisku.
Úlohy generálneho dodávateľa
Pre organizované riadenie celého objemu stavebných prác musí generálny dodávateľ konať v rámci schválených pravidiel a dohodnutej pracovnej dokumentácie. Vo všeobecnosti sú funkcie organizácie konajúcej ako generálny dodávateľ nasledovné:
- rozvoj interakcie medzi vlastnými pobočkami a divíziami;
- koordinácia činností subdodávateľov, ktorí sú poverení prácami uvedenými v subdodávkach;
- dočasné zamestnanie vysokošpecializovaných odborníkov so skúsenosťami a zručnosťamipotrebné na dokončenie stavby;
- spolupráca s tlačou a médiami, ktoré sú v zákulisí reklamy na generálneho dodávateľa a stavenisko;
- interakcia s riadiacimi a kontrolnými službami.
Zodpovednosť a hlavné funkcie generálneho dodávateľa
Organizácia, ktorá vyhrala všeobecnú stavebnú zákazku, je na všetkých úrovniach zodpovedná za kvalitu a včasnosť vykonaných prác. Generálny dodávateľ preberá aj všetky riziká, ktoré môžu vzniknúť počas stavebných prác.
Generálny dodávateľ preberá zodpovednosť za postup stavebných prác, dohliada na všetky záležitosti súvisiace s výstavbou budovy, inžinierske práce, projektovanie vrátane služieb ako:
- predbežné geodetické vyšetrenie;
- analýza výpočtovej a projektovej dokumentácie s následnou optimalizáciou;
- výberové konanie na najlepšieho subdodávateľa;
- angažovanie vysoko špecializovaných špecialistov;
- poskytnutie staveniska potrebným materiálom a vybavením;
- organizácia interakcie medzi subdodávateľmi;
- stála kontrola nad každou fázou práce;
- riešenie konfliktov;
- interakcia s inšpekčnými a kontrolnými štruktúrami.
Vzťah dodávateľ-subdodávateľ
Organizácia, ktorá vyhrala všeobecnú zákazku, si môže na vykonávanie určitých typov prác najať stavebné firmy a jednotlivcov tretích strán. Vo vzťahu k nim generálny dodávateľ vystupuje ako objednávateľ a má právo:
- najmite si subdodávateľa na základe súťaže alebo inak;
- previesť určité časti projektovej dokumentácie na subdodávateľa;
- poskytnite dodávateľom materiál a vybavenie potrebné na stavebné práce;
- koordinovať všetkých subdodávateľov;
- kontrolovať realizáciu dohodnutej práce;
- prijímať prácu dokončenú subdodávateľom;
- vyrovnať účty.
Úspešne vypracovaný koncept umožňuje realizovať najneštandardnejšie konštrukčné riešenia v dohodnutom časovom rámci a s prejdením celého cyklu potrebných prác. Generálny dodávateľ, vybraný prostredníctvom otvorenej a férovej súťaže, bude schopný dokončiť požadovaný rozsah prác v stanovenom čase a predložiť zákazníkovi kompletne dokončenú stavbu na kľúč.
