Keď sa na realitný trh dostanú nové hotové komplexy, vždy to vzbudí záujem potenciálnych kupcov, ale aj firiem priamo pôsobiacich v tejto oblasti. Ide o realitné kancelárie, ktorých je v hlavnom meste veľa. Relatívne nedávno bola v Moskve dokončená výstavba obytnej štvrte so zaujímavým názvom SREDA. Okamžite sa stal známym medzi hráčmi na realitnom trhu. V prvom rade zohrala rolu atraktívna cena. Napríklad štúdiový apartmán sa predal za 3,4 milióna rubľov. Pre Moskvu je to veľmi nízka cena, ktorá potešila a upozornila záujemcov o kúpu domu v obytnom komplexe Sreda. Spätná väzba od kupujúcich naznačuje, že dnes je príliš veľa prípadov, keď ľudia investovali svoje peniaze do nekvalitného bývania, postaveného s mnohými priestupkami, a v dôsledku toho zostali so svojimi problémami sami.
Čo robiť
Dopyt po cenovo dostupnom bývaní je však príliš veľký na to, aby sme ignorovali obytný komplex Sreda. Recenzie zákazníkov sa začali šíriť po webe, no dnes už nie je dôvod týmto údajom dôverovať, pretože sú písané aj na objednávku, s akýmkoľvek obsahom. Ale keď sa to staloje známe, že vedľa štvrte sa veľmi skoro otvorí stanica metra, potom sa o to zaujímajú aj novinári. Čo sú to vlastne za budovy a je možné odporučiť kúpu bytu tu? Kde nájdem skutočné recenzie zákazníkov? Obytný súbor „Sreda“mal navštíviť jeden z novinárov, aby na mieste našiel odpovede na všetky otázky.
Všeobecný popis
V prvom rade si musíte povedať, čo je to obytný komplex Sreda. Zákaznícke recenzie sú skôr zlé a jednostranné, preto sa pokúsime vyplniť medzery. Projekt je teda dlhodobý, jeho ukončenie je plánované okolo roku 2021. Do tejto doby by mal na mieste starej priemyselnej zóny vyrásť celý blok. Predtým na tomto mieste stál Karacharovský strojný závod, teraz postupne vyrastajú monolitické murované domy s podzemným parkovaním, školou a škôlkou.
To však nie je všetko. Na území komplexu bude vybudovaná zóna prechádzkového parku a obrovské obchodné centrum. Prvé poschodia budú nebytové, budú tam obchody a kancelárie. Ako vidíte, projekt je veľmi ambiciózny. Plocha pozemku, ktorý sa má postaviť, je viac ako 19 hektárov.
Prvá fáza výstavby
V roku 2018 sa teda pripravuje na dodanie päť obrovských vežových domov, dve stredne vysoké budovy a materská škola. Práve ich sa dotknú recenzie na mystery shoppera. LCD "Sreda" bude prenajímať nehnuteľnosti na etapy. Teraz sú na predaj len byty v dvoch vežových domoch. Všetky prechádzajú do vlastníctva nových majiteľov bez dekorácie interiéru, to je úlohou každého majiteľa. Takže v tajnostikupujúci mal možnosť hovoriť s manažérmi a prezrieť si budovy.
Vyžaduje sa vysvetlenie
Prvá vec, ktorá novinára zmiatla, bola vzdialenosť medzi vežami. Nie je to viac ako 30 metrov, to znamená, že budúci obyvatelia sa budú môcť navzájom pozerať do okien. Druhým bodom je samotná myšlienka fázovej výstavby. Domy prvej etapy budú už odovzdané, keď stavbári začnú pracovať na ďalšej časti bloku, ktorá zahŕňa výstavbu ďalších 10 budov. Nasledovať bude tretia a štvrtá etapa. Manažéri vysvetľujú, že kým sa ľudia nasťahujú do domov prvej etapy, stavebné práce na druhej (10 obytných budov) už budú ukončené. Všetky ostatné diela zároveň nebudú zasahovať do ľudí, pretože objekty sa nachádzajú v diaľke. Ide o parkovú oblasť a vežové domy na hranici zelene. Ako posledné sú položené vychádzkové uličky a cyklistické chodníky, klub a športové a zdravotné stredisko. Aby sme zistili, či sa stavba skutočne realizuje, pomôže nám posudok tajného kupca. Popis obytného komplexu Sreda bude obzvlášť dôležitý pre tých, ktorí plánujú kúpu domu v blízkej budúcnosti.
Informácie o vývojárovi
Vývojárom tohto zariadenia je PSN Group. Ak vám názov tejto spoločnosti nič nehovorí, tak mu venujme pozornosť. Firma je na trhu 15 rokov, no doteraz sa venovala iným objektom. Predchádzajúce projekty boli obchodnými centrami najväčších miest Ruska. Len nedávno začala skupina PSN stavať bývanie. A v masovom segmentebývanie je jej debutom.
Spoľahlivosť vývojára, recenzia
Recenzia mystery shoppera (LC "Sreda") obsahuje informácie o malom vyšetrovaní, ktorému sa teraz budeme venovať. Začal tým, že sa manažérov pýtal, prečo sa spoločnosť rozhodla začať s výstavbou obytnej zóny. Odpoveď bola predvídateľná: otvorenie nových obzorov a rozvoj nového trhu. To všetko je dobré, ale kupujúci zašiel vo svojich dopytoch trochu ďalej a pýtal sa, čím sa môže spoločnosť dnes pochváliť. Manažéri pridelili pôdu, hoci podľa dokumentov je táto lokalita v prenájme.
Na posúdenie výkonnosti spoločnosti je veľmi užitočná recenzia mystery shoppera. LCD "Sreda" (na stránke sa čoskoro začnú objavovať recenzie od iných kupujúcich, pretože ľudia sa pripravujú na sťahovanie do svojich nových bytov) je veľká spoločnosť s dobrým majetkom. Ale je tu pár vecí, ktoré si vyžadujú pozornosť:
- Offshore štruktúra v dokumentoch.
- Nedostatok skúseností v rezidenčnej výstavbe.
Veľmi rád by som uviedol príklad jedného z už odovzdaných predmetov. Ale práve teraz prebiehajú všetky projekty a je nemožné posúdiť kvalitu.
Informácie na internete
Vyvstáva prirodzená otázka, prečo robiť zložité kroky pri hľadaní informácií, ak ich možno nájsť na oficiálnej webovej stránke, ako aj charakteristiku záujmu? Recenzia tajného kupca obytného komplexu "Sreda" bude informatívnejšia, pretože osobná stránka obsahuje veľmi máloinformácie. Ale je tam pohodlné vyhľadávanie bytov podľa parametrov záujmu, sú tam ceny a vyhlásenie projektu. Bola tam kamera, ktorá vysielala stavenisko online, no dnes bola odstránená.
Vo všeobecnosti je popis projektu na stránke prezentovaný všeobecným spôsobom, je tam málo konkrétnych a užitočných informácií. Video o novej budove je karikatúra, ktorá vyhlasuje, že ste človek a vyberiete si to najlepšie pre seba. Je to pekné, ale chcelo by to niečo viac. Potrebná je najmä sekcia Hypotéka s popisom bankových programov, platobných podmienok a oveľa viac, čo kupujúcich vzrušuje.
Pomáhajú stránky predajcov, teda realitných kancelárií, ktoré predávajú hotové byty. Okrem sekcie „Hypotéka“si na stránke agentúry „Bon Ton“môžete pozrieť, ktoré byty sú aktuálne voľné a kde sa nachádzajú (podľa budov). Ale hlavná vec je, že existujú pôdorysy a dokonca si môžete vytlačiť rozloženia. Ďalším bonusom je dostupnosť povolení. Okrem projektového vyhlásenia a výnosu moskovskej vlády existuje katastrálny pas a nájomná zmluva na pozemok, územný plán. Kvôli dostupnosti informácií budete musieť znížiť hodnotenie spoločnosti, pretože musíte stráviť veľa času hľadaním správnych údajov.
Dostupnosť dopravy
Budúcich kupujúcich láka, že pri areáli bude stanica metra a nebude problém sa sem dostať aj povrchovou hromadnou dopravou. Teraz je metro ďaleko, nedá sa chodiť. na stavenisko apredajná kancelária 5, 5 km od stanice "Riazansky Prospekt". Pomáha však pozemná doprava, pretože tadiaľto vedie niekoľko autobusových a trolejbusových liniek. Môžete tiež použiť taxíky s pevnou trasou (№ 63, 463, 351).
V čase dokončenia prvej etapy zariadenia sa plánuje spustenie výmenného uzla Rjazansky. Potom už nebude potrebný extra prestup a obyvatelia areálu Sreda budú mať niekoľko trás do iných častí mesta aj mimo neho. V budúcnosti pri komplexe pribudne nadjazd. Nedá sa však povedať, že ide o vhodné miesto pre majiteľov áut. Najlogickejšie je prísť sem pozdĺž Ryazanského prospektu, pretože ostatné priechody sú veľmi úzke. A veľká diaľnica je vždy rušná, takže dopravné zápchy sú bežné.
Celkový dojem
Ryazansky Prospekt, majetok 2 - to je adresa obytného komplexu "Sreda". Recenzia mystery shoppera nám umožňuje posúdiť, že momentálne nepôsobí útulným dojmom. V budúcnosti sa plánuje vybudovanie stanice metra a vytvorenie trasy bez semaforov s podzemnými chodbami, čiže by sa mali vyriešiť problémy s dostupnosťou. Ale to všetko je v budúcnosti a dnes je to hlučné a neatraktívne. Aby ste sa sem dostali, musíte dlho čakať na autobus a súkromným autom riskujete stratu ešte viac času.
Obchodná kancelária
Nachádza sa na území komplexu, v jednej z bývalých dielní závodu. Vonkajšia úprava ho odlišuje od ostatných budov, takže neprejdete okolo. Zároveň môžete vidieť aj samotnú budovu. Je obohnaný plotom, no všetko je dokonale viditeľné. Útulný obytný súbor „Sreda“si tu zatiaľ len ťažko predstaviť. Záhadná recenzia kupujúceho, fotografia, to všetko naznačuje, že dielo je ešte veľmi ďaleko od dokončenia. Kým sa tu hĺbi jama, stroje fungujú, na území zostali zvyšky továrne s tehlovými rúrami.
Predajná kancelária je celkom útulná, svetlá a priestranná. Developer sa nezaoberá predajom bývania, na to sú dvaja predajcovia, sú to Metrium a Bon Ton. Kancelárie sú otvorené každý deň do 21:00. V blízkosti recepcie sú dve dispozície štvrte, vďaka čomu si ju môžete prezrieť celú, ako aj prvú etapu. Manažéri sú kompetentní a dobre informovaní ľudia, pripravení odpovedať na všetky otázky. Súdiac podľa recenzií mystery shoppera, služby v predajniach môžu byť vysoko hodnotené.
Namiesto záveru
Pozrime sa ešte raz na to, čo hovoria recenzie tajných zákazníkov na obytný komplex Sreda:
- Hodnotenie developera je pomerne vysoké, ide o veľkú, známu spoločnosť. Niektorí kupujúci sú však zmätení štandardnou zmluvou, ktorá sa uzatvára počas transakcie. Podľa tohto dokumentu má developer minimum záväzkov, žiadne záruky. Právnici tvrdia, že podpísanie takýchto dokumentov znamená riskovať. Hodnotenie 7 z 10.
- Dostupnosť informácií. Developerská spoločnosť sa o to veľmi nestará, ale pomáhajú im realitné spoločnosti, ktoré to predávajú. Na druhej strane má každý svoj vlastný profil činnosti. Hodnotenie 6 z 10.
- Dopravadostupnosť nie je najlepšia, no v budúcnosti sľubujú vyriešiť tento problém otvorením novej stanice metra. Hodnotenie 6 z 10.
- Služba. Práca manažérov v obchodných kanceláriách je hodnotená 8 z 10. Manažéri majú priestor na rast, no aj dnes vedia poskytnúť klientovi všetky potrebné informácie a odpovedať na otázky.
- Infraštruktúra – aj keď neberieme do úvahy sľuby developera, môžeme povedať, že je tu všetko, čo potrebujete. Obchodné centrum a nákupné centrum, obchody, škôlka a pobočky bánk, teda sociálne. dostatok predmetov. Školu a škôlku má developer v prenájme spolu s prvolíniovým zázemím. Hodnotenie 8 z 10.
Vo všeobecnosti môžeme povedať, že v blízkej budúcnosti sa táto obytná štvrť zmení na veľmi rozvinutú a pre kupujúcich atraktívnu.
