Výstavba akéhokoľvek veľkého zariadenia, do ktorého sú finančné investície veľmi veľké, sa musí vykonať s výpočtom nákladov na všetok materiál, vykonaním prác a služieb, cenou za prenájom a prevádzkovanie špeciálneho zariadenia. použité vybavenie. Preto sa v stavebníctve používajú špeciálne zúčtovacie dokumenty - odhady, v ktorých sú uvedené všetky náklady na výstavbu konkrétnej nehnuteľnosti.
Na úvod uvádzame takýto dokument. V centre našej pozornosti je odhad na výstavbu súkromného domu, ktorého vzor je uvedený nižšie.
Pred výstavbou akéhokoľvek domu je vypočítaný odhad jeho výstavby, ktorého jedna kópia je odovzdaná zákazníkovi. Najúplnejším spôsobom popisuje, kde a na aké účely sa vynaložia prostriedky vyčlenené na výstavbu.
Aj pri stavbe veľmi malého objektu na svojom záhradnom pozemku má zákazník právo požadovať odhad na jeho výstavbu. Tento článok popíše a predstaví vzorové odhady prestavba domu z rôznych materiálov.
Zloženie dokumentu a kto ho môže vytvoriť
Odhad zvyčajne vychádza z projektovej dokumentácie rozostavaného objektu. Podpíše zoznam materiálov potrebných na stavbu, ich cenu, čas na prácu a ich mzdové náklady. Ak sa počas procesu výstavby vyskytnú nejaké špeciálne práce, sú tiež zahrnuté do odhadu ako samostatné položky s cenou.
Tento typ dokumentov môžu vypracovať buď špecializované rozpočtové organizácie, alebo samotní projektanti, ktorí spolu s kalkuláciou projektu vedia vyčísliť náklady na jeho výstavbu. Zákazník má právo pred začatím prác vidieť približný odhad stavby a odhadnúť svoje finančné možnosti. To je veľmi výhodné, pretože môžete vykonať úpravy dokumentácie s cieľom použiť lacnejšie materiály alebo zmenšiť veľkosť budúcej budovy. Ako urobiť odhad na stavbu domu? Ukážka vám pomôže zistiť to.
Robíme to sami
Ak chcete nezávisle posúdiť náklady na budúcu obytnú budovu alebo stavbu na vašom pozemku, najjednoduchším spôsobom je riadiť sa štandardnými vzorkami a vypočítať ceny materiálov a prác. Článok predstavuje niekoľko odhadov pre rôzne budovy. Zostáva len nahradiť svoje vlastné hodnoty dĺžky, typy použitých materiálov, ich náklady. Nižšie sú napríklad vzorové odhady pre výstavbu obytnej budovy.
Najpohodlnejší spôsob vykonávania takýchto výpočtov je v excelovských tabuľkách. Avšak, tuspočíva v zložitosti. Všetky typy prác musia byť prezentované v cenách v jednej mene.
Kedy sa robia viaceré odhady?
Ak bola stavba domu realizovaná na kľúč, potom stačí, aby zákazník požadoval len jeden doklad o vynaložených nákladoch. V prípade, že sa najme niekoľko dodávateľov na vykonanie rôznych prác a urobí sa presne rovnaký počet odhadov.
Každý odhad sa robí na štandardnom formulári, kde sú podpísané všetky vykonané práce, ich cena a náklady na použité materiály. Aby sme dobre porozumeli tejto problematike, predkladáme vám ukážky odhadov na stavbu domu z dreva, penových blokov a rámového typu s podrobným popisom.
Odhady na stavbu domu z baru. Prípravná fáza
Pred hlavnými finančnými výpočtami si treba dať pozor na dispozičné riešenie takéhoto domu. Mali by ste brať do úvahy počet miestností v projekte, celkové rozmery konštrukcie a koľko štvorcových metrov celkovo zaberie. Ďalšou fázou je rozdelenie hlavných skupín výdavkov. Bude ich niekoľko:
- Náklady na nákup hlavného stavebného materiálu. Hlavnou nákladovou položkou v konkrétnom prípade bude drevo. V závislosti od druhu dreva, jeho prierezu, úžitkových vlastností sa zistia aj celkové náklady na túto skupinu výdavkov.
- Náklady na iný materiál na stavbu domu. To bude zahŕňať strešné krytiny, podlahové dosky, rôzne materiály na obklady stien budovy.
- Náklady na dokončovacie materiály. Ide o rôzne farbyparkety, tapety s dlaždicami.
- Náklady na nadáciu. Táto časť konštrukcie by sa mala zaradiť do samostatnej skupiny a vypočítať množstvo materiálu a jeho náklady s dodávkou, ako aj platbu za prácu dodávateľov.
- Komunikačné náklady. To zahŕňa splyňovanie, elektrinu, dodávku vody a kanalizáciu.
Stojí za zmienku, že vyššie uvedené kalkulácie nákladov sú takmer rovnaké ako tie, ktoré tvoria odhad na stavbu dreveného domu (ukážku môžete vidieť na fotografii nižšie).
Podrobná analýza dostupných informácií
Počiatočná fáza je teda dokončená, hlavné skupiny výdavkov sú načrtnuté v takom dokumente, ako je odhad na výstavbu domu z baru. Nižšie bude uvedený príklad a zvážte zozbierané údaje. V tejto fáze je potrebné rozdeliť všetky zozbierané nákladové skupiny do konštrukčných prvkov budúceho domu - náklady na základy, steny, strechu a dekoráciu.
Najdôležitejšie je, že pri výpočte je potrebné vziať do úvahy architektonické prvky budúcej budovy, smer dizajnu, formát strechy, typy a počet budúcich komunikácií, potrebu použitie špeciálneho vybavenia a zapojenie profesionálnych staviteľov, ako aj náklady na dopravu materiálu na stavbu a odvoz stavebného odpadu.
Navyše je potrebné počítať s nákladmi na rôzne vyšetrenia na stavbe a odmenou projektantov.
Výpočet odhadov
Pre správny výpočet investícií do rozostavanej budovydom z dreva, je potrebné správne určiť množstvo materiálu, cenu prepravných služieb a inštalačných prác.
Pri výpočte ceny materiálu je potrebné brať do úvahy tieto hlavné parametre: typ, cena za jednotku, požadované množstvo a celkové náklady na celý objem. K tejto sume sa pripočítava samostatný riadok k nákladom na dopravu a prácu nakladačov.
Hlavným materiálom je drevo. Prvým krokom je výpočet počtu tyčí potrebných na stavbu domu. Zvyčajne sa predávajú v kubických metroch. A práve tu môže nastať problém pri porovnávaní počtu kociek so skutočným počtom dreva.
To však nie je problém. Najprv musíte vypočítať celkový obvod konštrukcie podľa technickej dokumentácie. Výslednú hodnotu potom vynásobte jej výškou. A výsledný produkt sa musí vynásobiť plochou prierezu lúča. Takto sa získa celkový objem materiálu v kubických metroch potrebný na stavbu.
Tento ukazovateľ je zahrnutý v odhade, pretože bol predtým vypočítaný na základe trhovej ceny.
Výpočet nákladov na základové, strešné a dokončovacie materiály
V prvom rade si treba vypočítať rozmery základu, z ktorých bude jasný objem potrebného materiálu. Za týmto účelom sa obvod základne domu vynásobí výškou a hrúbkou budúceho základu. Výsledkom sú údaje o objeme. Zostáva len zistiť trhovú hodnotu jedného kubického metra betónu a vynásobiť ju výsledkomhodnota.
Strešné materiály sa považujú za veľmi jednoduché. Celková plocha strechy domu je prevzatá z projektovej dokumentácie, sleduje sa cena jedného štvorcového metra požadovanej strechy, následne sa tieto údaje vynásobia.
Výpočet nákladov na konečnú úpravu je najpracnejší, keďže sa používajú rôzne materiály. Budete musieť vynásobiť pokrytú plochu steny cenou jedného štvorcového metra každého materiálu zvlášť.
Na záver teda musíte vypočítať všetky náklady a zobraziť celkový súčet. Ako vidíte, veľmi dôležitým a informatívnym dokumentom je odhad na stavbu domu z baru. Ukážka pomôže dokončiť celý postup čo najrýchlejšie a bez chýb.
Odhad na výstavbu zrubového domu
Výpočet nákladov na stavbu zrubového domu sa príliš nelíši od toho, ktorý stojí za dom z dreva. Rozdiel bude len v materiáli. Najprv musíte určiť tvar a veľkosť budúcej štruktúry. Musíte tiež vziať do úvahy náklady na základy, steny a strechu, náklady na nakladanie a prepravu. Bude dobrým rozhodnutím vyčleniť určité percento prostriedkov na nepredvídané výdavky. Toto sú hlavné body, ktoré by mali byť zahrnuté v takom dokumente, ako je odhad na výstavbu zrubového domu (pozri ukážku nižšie).
Dom z penového bloku
Pred vypracovaním odhadu sa musíte rozhodnúť pre typy materiálov, ktoré sa použijú na stavbu. Na stavbu domov sú tri blokytypy - penobetón, pórobetón a keramzitbetón. Najlepšou voľbou pre stavbu z hľadiska výkonu bude pórobetón. Jeho cenovka na domácom trhu nie je nijako zvlášť vysoká. Ak vezmeme do úvahy dom s rozlohou asi tristo metrov štvorcových, potom celkové náklady na pórobetón budú mať za následok tridsať tisíc rubľov na štvorcový. V poslednej dobe je populárny aj penobetón.
Pri výpočte odhadu sa používajú metódy uvedené vyššie. Vzorový odhad na výstavbu domu z penových blokov je uvedený nižšie.
Požadované odseky dokumentu
Každý odhad stavby, bez ohľadu na konštrukciu a použitý materiál, musí obsahovať hlavné body. Ide predovšetkým o náklady na materiály (základné aj dokončovacie), ktoré by mali obsahovať akýkoľvek odhad na stavbu domu. Vzor uvedený v článku ukazuje, že by mal uvádzať výšku nákladov na prepravu a nakladanie, náklady na zaplatenie tímu majstrov, nepredvídané udalosti.
Na konci výpočtov sú konečné čísla. Delia sa na priame náklady, základné mzdy, spotrebu zariadení, materiálové a mzdové náklady, režijné náklady a plánovanú prirážku (zisk developerskej spoločnosti).
Vyššie sme diskutovali o vzorových odhadoch na stavbu domu z rôznych materiálov. Veľmi sa od seba nelíšia a majú podobné metódy zloženia.
Na záver
Na vypracovanie odhadu stavby to nie je potrebnéprilákať na to špecialistov. Môžete si poradiť sami. Na to nepotrebujete veľa - bude stačiť mať kalkulačku, projekt budúceho domu a sledovať trhové ceny stavebných materiálov. Vhod sa budú hodiť aj vzorové odhady na stavbu domu uvedené v článku. Aj pri absencii odborných zručností je možné vidieť približný obraz celkových nákladov a výrazne ich minimalizovať. Ak máte akékoľvek pochybnosti o správnosti vlastných výpočtov, môžete kontaktovať špecialistov.
Ako vidíte, v takomto dokumente nie je nič zložité ako odhad stavby domu (pozri ukážku vyššie). Veľa šťastia pri zostavovaní!
