Dnes si dvojdomy získali obrovskú popularitu. Developeri stavajú práve takéto nehnuteľnosti, pretože ide o veľmi výhodnú investíciu a pohodlné riešenie pre obyvateľstvo. Pri nákupe tohto typu bývania však existuje určitá nepríjemnosť, a to registrácia a registrácia.
Ako navrhnúť dvojdom?
Vlastníci nehnuteľností môžu kúpiť pozemok, na ktorom sa priestory nachádzajú, do spoločného vlastníctva úplne zadarmo. Na otázku, ktorý orgán je schopný určiť, či dom patrí do druhu bytového domu, neexistuje jednoznačná odpoveď. Vo väčšine prípadov sa týmto problémom zaoberajú miestne samosprávy.
Na dokončenie transakcie na predaj alebo výmenu domu alebo jeho časti si musíte pripraviť nasledujúce dokumenty:
- passport;
- doklad o vlastníctve (kúpna zmluva, výmena alebo darovanie);
- osvedčenie o registrácii práv (ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá pred rokom 1998, potom je pečať umiestnená na samotnej zmluve);
- osvedčenie o registrácii doma (možno získať v ZINZ, platné 5 rokov);
- katastrálny pas (ajvydané v ZINZ);
- výpis z jednotného registra registrácie práv (neukazuje žiadne zatknutie na majetku);
- výpis z domovej knihy (možno získať na pasovom úrade alebo v správcovskej spoločnosti);
- vzdanie sa práva na kúpu od spoluvlastníkov (povinné v prípade spoločného vlastníctva).
Na uzavretie obchodu si okrem toho môžete pripraviť potvrdenie o splatení všetkých účtov za energie a absencii daňových dlhov.
Typológia dvojdomov
V prípade, že je ako priestor blokovanej budovy uznaný dvojrodinný dom, v registratúrnej komore sa vykoná zápis vlastníctva k pozemku, na ktorom sa nachádza jeden byt.
Ak vlastníci budovy majú nejaké spoločné priestory, napríklad chodbu alebo schodisko, tak dom musí byť zapísaný ako bytový dom, čo znamená, že vlastníci budú majetkovými vlastníkmi.
Rekonštrukcia dvojdomu
V závislosti od toho, ako je vaša nehnuteľnosť evidovaná, je rozdiel aj vo vyhotovení rôznych dokumentov umožňujúcich rekonštrukciu a dodatočné stavebné práce.
Keď je dom navrhnutý ako bytový dom, všetky stavebné a rekonštrukčné práce, ako je oprava strechy, musia byť vykonané so súhlasom druhého užívateľa. Potrebu tohto postupu vysvetľuje skutočnosť, že budova je v spoločnom vlastníctve.
Ak je váš dvojdom panelový dom, povolenie sa nevyžaduje. Jedinou hlavnou požiadavkou v tomto prípade je neprítomnosť ujmy a škody spôsobenej susedom v dôsledku opravných prác. V opačnom prípade majú obyvatelia za múrom plné právo žalovať a vymáhať od vás plné náklady na obnovu budovy, ktorá bola poškodená v dôsledku vašich opráv.
Rekonštrukciou je aj prístavba dvojdomu, preto ak má dom štatút bytového domu, je potrebná dodatočná koordinácia so všetkými vlastníkmi akcií.
Možnosti dizajnu pre dvojdomy
Štandardné projekty dvojdomov sú dnes čoraz populárnejšie. Stojí za zmienku, že „typický“vôbec neznamená „banalitu“a „jednotnosť“. Hlavnou výhodou takéhoto vývoja je pohodlie a praktickosť, pretože tieto projekty zahŕňajú tie, ktoré sú najúspešnejšie využívané. Napríklad, ak boli podľa jedného projektu postavené 2-3 domy a o rok neskôr sa všetci majitelia začali sťažovať na zlú kvalitu vývoja, potom sa toto usporiadanie už nebude používať na výstavbu obytných priestorov, a preto sa nikdy sa to nestane štandardom.
Dvojdom postavený podľa hotového projektu vôbec neznamená obdĺžnikovú budovu so štvorcovými oknami. Nepochybne v takýchto budovách nie je nič zbytočné a absolútneneštandardné, ale to neznamená, že dom vyzerá nejako honosne alebo banálne.
Návrhy dvojdomov môžu byť úplne odlišné. Existujú dva hlavné typy: symetrické a asymetrické.
Symetrické návrhy dvojdomu
Tieto budovy sú obytné budovy rozdelené na dva byty. Názov tohto typu je odvodený od toho, že oba byty sú od seba absolútne zrkadlové, respektíve vzhľadom na deliacu stenu, ktorá sa nachádza najčastejšie v strede domu. V takýchto budovách je bežná iba strecha. Čo sa týka priľahlých pozemkov, plotov a vchodov, tie sú oddelené - z rôznych strán domu.
Projekty asymetrických dvojdomov
Takéto budovy sú rezidenčnými budovami, ktorých byty sú umiestnené voči sebe asymetricky. Ich dispozície môžu byť úplne odlišné, a teda aj tvar domu môže byť úplne nepredvídateľný. Vstupy do bytu sú rozmiestnené rôznymi spôsobmi, možnosť blízkych vchodových dverí nevynímajúc.
Domy nemusia byť jednoposchodové. Nachádzajú sa tu chaty s dvomi a tromi podlažiami. Byty takýchto budov môžu byť rozdelené symetricky a majú rôzne vchody, a preto je v každom byte inštalované samostatné schodisko. Existujú projekty domov s dvoma podlažiami, v ktorých sa rozdelenie na byty vyskytuje poschodie po podlaží. To znamená, že napríklad prvé poschodie je jeden byt a druhé- ďalší. Usporiadanie takýchto priestorov je najčastejšie rovnaké, pretože je vhodnejšie na inštaláciu komunikačných systémov, napríklad kanalizácie a vodovodu. Niektoré návrhy sú navrhnuté pre spoločný vchod a schody.
Tu sú hlavné typické projekty dvojdomov, ktoré sú dnes najbežnejšie. Stojí za zváženie, že pre každý jednotlivý prípad si musíte vybrať najvhodnejšiu možnosť, berúc do úvahy všetky potrebné požiadavky a možnosti.
