Projekčné práce aplikované na projekty investičnej výstavby sa vyznačujú prísnosťou a šírkou pokrytia prevádzkových aspektov. Budovy hotelového typu sú obzvlášť zložité z hľadiska plánovania, pretože vypracovanie technických špecifikácií si v tomto prípade vyžaduje viacfaktorovú architektonickú a inžiniersku analýzu. Je to spôsobené predovšetkým požiadavkami bezpečnostných noriem. Vo všeobecnosti by sa však dizajn hotela mal riadiť normatívnym dokumentom SNiP.
Požiadavky na pozemky
Charakteristiky pozemku často určujú vlastnosti stavebného objektu. Preto je potrebné vopred vyhodnotiť parametre pracoviska. Ak hovoríme o povinných pravidlách, potom by zóna mala mať možnosť voľného prístupu a mala by byť umiestnená vo vzdialenosti od oblastí nebezpečných pre životné prostredie a priemyselných zariadení. Zohľadňujú sa aj geodetické vlastnosti lokalít, pre ktoré sa projektovanie hotelov vykonáva. platné predpisypre obytné budovy, a najmä oddiel II-L.1-62 dokumentov SNiP, možno považovať za základ pre rozvoj tejto časti projektových činností.
Okrem všeobecných inžinierskych a technických možností lokality je dôležité posúdiť potenciál miestnej infraštruktúry pre rozvoj. Ide predovšetkým o dopravu. Ako je uvedené v pravidlách, na každých 10 izieb musia architekti poskytnúť priestor pre aspoň 1 auto na parkovisku. Ak hovoríme o 150 miestach, tak hotelové projekty počítajú aj s možnosťou vjazdu a parkovania jedného autobusu.
Riešenia na plánovanie priestoru
Plánovacie práce sa väčšinou týkajú vývoja technických riešení pre miestnosti a technické miestnosti. Jedným z hlavných nariadení v tejto časti je, že hotelové izby nemôžu byť umiestnené pod úrovňou terénu. Zároveň v suterénnych podlažiach môže byť dispozícia hotela zabezpečená umiestnením úschovne batožín, kaderníctva, spotrebiteľského servisu, špajze, práčovne, jedálne a pod. pracovné vodovodné jednotky môžu byť vybavené na úrovni suterénu.
Špeciálne požiadavky sú kladené na plánovanie výťahov, varenie, zber a technické miestnosti. Je dôležité, aby dizajn hotelov poskytoval čo najväčšiu izolačnú ochranu takýchto objektov vo vnútri budovy. To platí najmä pre priestory, kde fungujú hnacie systémy, motory, čerpacie stanice a žľaby na odpadky. Vývojári musia poskytnúť účinné prostriedkyzníženie vibrácií a hluku. Projekt poskytuje návod na výber vhodných izolačných materiálov.
Regulačné požiadavky na čísla
Z hľadiska plánovania existujú dve kategórie izieb. Medzi týmito skupinami nie sú jasné rozdiely. Ale čo sa týka charakteristík, druhá kategória prevyšuje prvú v oblasti. Na druhej strane izby prvej skupiny poskytujú viac technologickej techniky a vybavenia domácnosti. Rozloženie hotela vo vzťahu k takýmto apartmánom teda predpokladá počet izieb od 1 do 2. Zároveň sa celková plocha pohybuje od 9 do 22 m2. Čo sa týka inžinierskeho vybavenia, miestnosť dostáva plnohodnotnú vodovodnú linku s umývadlom, WC misou, bidetom, vaňou a sprchou.
Druhá kategória spravidla poskytuje 1 izbu a až 4 lôžka. Obytná plocha sa pohybuje od 9 do 18 m2. Je zrejmé, že v takomto prostredí nie je veľa využiteľného priestoru. Projekty hotelov s takýmito izbami preto počítajú s obmedzeným vybavením sanitárnym zariadením. V miestnosti je možné nainštalovať samostatné umývadlá.
Požiadavky na servisné priestory
Väčšina priestorov určených na obsluhu hostí sú kaviarne, jedálne, bufety a bufety. Hlavnou vecou pri navrhovaní takýchto zariadení je zohľadnenie počtu zákazníkov, ktorý vychádza z celkového zaťaženia prevádzky. Konkrétne čísla sú uvedené v predpisoch. Regulujú dizajn hotela. SNiP pod položkou 3.25 najmä označuje, že oblasťizby pre hotel s nákladom 50 osôb by mali byť minimálne 50 m2. Existujú aj ďalšie servisné miesta. Majú trochu iné požiadavky. Plocha hotelovej kancelárie, ktorá pojme rovnakých 50 ľudí, teda môže mať už 12 m2. Okrem toho by architekti mali v projekte zabezpečiť miesta na organizovanie workshopov, lobby skupinu, úschovňu batožiny atď.
Požiadavky na technické miestnosti
Do tejto kategórie priestorov patria objekty ako centrálna práčovňa, inštalatérska montážna jednotka, sklad zásob a vetracie miestnosti. Pri navrhovaní technických miestností a technických miestností by ste sa mali riadiť zásadami menšieho poškodenia obytnej oblasti. To znamená, že stavba hotela prebieha tak, aby tieto zariadenia dostali najkratšiu cestu na odvod spalín a znečisteného vzduchu.
Požiadavky na osvetlenie a elektriku
Implementácia osvetľovacieho systému v dizajnovom riešení má tri hlavné aspekty. Ide priamo o zariadenia umelého osvetlenia, slaboprúdové zariadenia, ako aj zariadenia tvoriace infraštruktúru pre riadenie elektrotechniky. Táto časť návrhu je regulovaná oddielom II-B.6 SNiP. Najmä dizajn hotelov vo vzťahu k osvetleniu sa zameriava na organizáciu interakcie elektrických zariadení s výstupom na jeden ovládací panel. Návrhári systému by mali brať do úvahy najmä princípy optimalizovaného sieťovania. Koniec koncov, toto je jednajedna z najnákladnejších položiek v nákladoch na údržbu a údržbu hotelov.
Požiadavky na technické vybavenie
Hotel by mal byť vybavený systémom vetrania, zásobovania vodou, kúrenia a v prípade potreby aj plynom. Vstupné rozvody sú zvyčajne umiestnené v suteréne alebo suteréne. Ak je to možné, súčasťou projektu je aj samostatná miestnosť pre ústredňu, do ktorej majú prístup len zamestnanci ústavu. Je dôležité vziať do úvahy, že dizajn hotelov nezabezpečuje umiestnenie inžinierskych a komunikačných zariadení pod umývadlá, sprchy a sociálne zariadenia. Ak je to technická možnosť, inžinierske vedenia sa kladú podľa typu skrytého vedenia.
Záver
Vypracovanie technických špecifikácií by okrem hlavných častí návrhu konštrukcie budovy, dispozičného riešenia priestorov a umiestnenia inžinierskych zariadení malo vychádzať aj z ekonomických princípov. Aby bola stavba hotela ekonomická, no zároveň kvalitná, musia architekti dôkladne analyzovať rozsah stavebných materiálov, ktoré je možné použiť.
Počíta sa aj s vhodnosťou aplikácie určitých konštrukčných riešení. Navyše to nie je vždy finančné opodstatnenie, čo poháňa vývojárov projektov v procese optimalizácie technického riešenia. Často sa zameriava na zlepšenie bezpečnosti alebo minimalizáciubudúce prevádzkové náklady.
