Technologické podzemie sú priestory umiestnené spravidla v spodnej časti obytnej budovy, kde sa nachádzajú všetky komunikácie, ako aj potrebné inžinierske zariadenia. Technické podzemie je technická miestnosť, ktorá sa nachádza pod zemou. Obytnú budovu charakterizuje aj usporiadanie suterénov alebo priestorov umiestnených medzi podlažiami celej budovy.
Všeobecné informácie
Pivničné priestory možno považovať za technické podzemie len vtedy, ak spĺňajú všetky stavebné predpisy, individuálne pravidlá pri výstavbe domu. SNiP poskytuje jasnú definíciu pre každý z typov priestorov v suteréne obytnej budovy.
Rozdiel medzi technickým podzemím a suterénom môže byť pre majiteľov domov dosť významný. Podzemie sa pri katastrálnom prieskume a oceňovaní nezohľadňuje, a preto nebude podliehať základu dane.
Aby ste pochopili rozdiel medzi technickým podzemím a suterénom, musíte si dôkladne preštudovať právnu oblasťtejto problematike príslušné normy, ktoré používajú technické inšpekcie pri hodnotení priestorov stavby. A teraz sa oplatí zoznámiť sa s hlavným konceptom článku podrobnejšie.
Technická podzemná definícia
Na základe schváleného projektu domu, kde sú písomne uvedené všetky potrebné parametre, ako aj charakteristika priestorov, sa upravuje a vybavuje technické podzemie. Treba si uvedomiť, že technické podzemia v bytovom dome môžu byť dosť veľké. Často sa za ne rozdávajú pivnice.
Stories
Pri bežnej výškovej budove sa podzemné priestory často rozdávajú pod prvým poschodím, možno ich prepojiť aj so suterénom.
Ak je v obytnej budove viac ako 16 poschodí, predpokladom bude prítomnosť technických miestností po 50 metroch. Dôvodom je skutočnosť, že je nevyhnutné kontrolovať tlak pod hydrostatickým tlakom vo vodovodnom a vykurovacom systéme obytnej budovy.
Všetky technické priestory sú zároveň oddelené od obytnej časti domu, je tam umiestnené vybavenie tak, aby bola zabezpečená životnosť bytových bytov s ich príslušnými úžitkovými potrebami.
Vnútorné vybavenie
Typické podzemné vybavenie by malo zahŕňať nasledovné: potrubia určené na dodávku tepla a vody do obytných bytov domu, kanalizačné kanalizácie, elektrické panely, kotolne, vetranie, klimatizácie a čerpadlá, strojové sektory,zamerané na údržbu výťahov v budove.
Výška technického podzemia sa volí v závislosti od vybavenia, ktoré tam bude umiestnené, ale nesmie byť menšia ako norma stanovená zákonom. Všetka záťaž od spotrebičov a prevádzka jednotiek musí byť vypočítaná na základe projektových podkladov.
Všetky inžinierske siete, ako aj komunikácie, vrátane vetrania technického podzemia, sú umiestnené v spodnej zóne budovy, niekedy pod strechou. Silný hluk z prevádzky zariadenia môže spôsobiť vážne nepohodlie pre ľudí žijúcich v obytnom dome, ako aj hmatateľné vibrácie, ktoré nebudú mať najlepší vplyv na pohodu vlastníkov bytov.
Z tohto dôvodu je pri vybavovaní miestnosti v technickom podzemí potrebné vykonať kvalitnú zvukovú izoláciu, vybaviť podporu zariadení systémami tlmiacimi nárazy, inštalovať špecializované materiály zamerané na pohlcovanie vibrácií.
Celý priestor technickej miestnosti a vybavenie v nej patrí do takzvaného spoločného vlastníctva všetkých obyvateľov bývajúcich v dome. Vstupy a výstupy do technického podzemia je však potrebné predložiť na údržbu aj riadiacej organizácii, ku ktorej je obytný dom pripojený. Toto použité poschodie je prísne zakázané previesť na jedného vlastníka.
Regulačné dokumenty pre stavbu a vybavenie
Všetky pravidlá týkajúce sa uvedenia do prevádzky a prevádzky obytného domu sú uvedené v dokumentoch opísaných nižšie:
- SNiP 2.08.01 –pravidlá, normy pre každú budovu, kde bývajú obyvatelia.
- Bol vyvinutý a schválený SNiP 31.02, ktorý upravuje priestory umiestnené v rodinných domoch.
- SNiP 31.06, určený pre verejné budovy, ktoré hraničia s obytnými budovami alebo sa v nich nachádzajú.
- SNiP 31.01 - sú uvedené pravidlá pre prevádzku viacbytových domov. V roku 2011 sa však v tomto dokumente vykonali určité zmeny a číslo sa zmenilo na toto: 54.13330.
Rozmery miestnosti
Požiadavky na rozmery technickej miestnosti, napríklad pre priechody v technickom podzemí, sú predpísané v dokumente SNiP 2.08.01-89, vzťahujú sa iba na obytné budovy. Uvádza, že podkrovie v technickom využití musí byť minimálne 1,6 metra s priechodom širokým 1,2 metra. Niektoré konfiguračné funkcie vám však umožňujú zmenšiť výšku na 1,2 metra a šírku na 0,9 metra.
Tie pivnice, v ktorých sa nachádza vykurovanie s vodovodom a komunikáciami, by mali mať výšku 1,8 metra. Na miestach, kde sa používajú žiaruvzdorné materiály, je možné tento údaj zmeniť až na 1,6 metra. Všetky technické priestory sú rozdelené do zón priečkami, čo sa vysvetľuje požiarnou bezpečnosťou.
Veľkosť každej sekcie môže byť až 500 metrov štvorcových. Je potrebné poznamenať, že všetci zamestnanci organizácie obsluhujúcej obytnú budovu musia mať nepretržitý a neobmedzený prístup.do tohto druhu priestorov.
Usporiadanie a výška
SNiP 31.01 (z roku 2003) definuje technickú miestnosť ako priestor určený len na použitie komunikačného potrubia, pričom bez úpravy pre obývaciu izbu:
- výška v technickom podzemí by mala byť aspoň 1,6 metra, ale ak sa pokladá tranzitné potrubie, výška sa robí od 1,8 m;
- je tiež potrebné zorganizovať priechod široký aspoň 1,2 metra, ktorý je absolútne nevyhnutný na údržbu a kontrolu zariadenia;
- dodatočne vytvorte priechodné otvory pre potrubia, spravidla je to usporiadané v priečkach miestnosti, berúc do úvahy izolačné vrstvy;
- po celej pasáži sa inštaluje aj umelé osvetlenie, ktoré treba zapnúť hneď pri vchode;
- aby ste sa dostali cez potrubia, mali by ste ich vybaviť špeciálnymi drevenými mostíkmi;
- okrem toho by miestnosť mala mať pohodlné dvere, ako aj bezpečné schodisko;
- kvôli vlhkosti a kondenzácii by sa mali použiť armatúry s antikoróznou úpravou.
Pre pohodlie pri vykonávaní opravných prác na potrubí je potrebné vybaviť podzemnú miestnosť inštalačnými priechodmi umiestnenými v stenách, ako aj na koncoch domu. Ich veľkosť by mala byť aspoň 0,9 x 0,9 metra. Deje sa tak tak, že pri demontáži potrubia nie je potrebné ničiť celú stenu domu.
Vetranie
V priestoroch umiestnených pod zemou je nevyhnutné, aby bol neustále privádzaný čerstvý vzduch. Toto je usporiadané pomocou okenných a dverových otvorov, ako aj pomocou kanálov určených na odvod vzduchu. V suteréne je povinné vetranie, ktoré zníži hromadenie kondenzátu a zároveň ochráni miestnosť pred požiarmi.
Veľkosť každého vetracieho otvoru by mala byť 0,2 x 0,2 m, umiestnená vo vzdialenosti 0,4 m od povrchu podlahy. Celkový počet ventilácií by mal byť taký, aby plocha všetkých ventilačných otvorov zaberala aspoň 1/400 celej plochy obytného domu.
Okrem toho je potrebné vybaviť nevyhnutne izolované priestory, kde je prítomný suchý vzduch, je tam inštalované prívodné a odvodné vetranie. Prístup do takýchto priestorov by mal byť neobmedzený kvôli pravidelnej kontrole.
V zime sa v pivniciach udržiava teplota päť stupňov nad nulou, čím sa zabráni zamrznutiu pod nulou. Na elimináciu tepelných strát v suteréne je potrebné izolovať všetky potrubia materiálmi, ktoré udržujú teplo. Okrem toho izolujú všetky povrchy stropov a stien.
Pri akumulácii kondenzácie je potrebné zorganizovať usporiadanie niekoľkých dodatočných vrstiev na hydroizoláciu, dôkladne vetrať miestnosť oknami, mrežovými dverami, aby sa zabránilo vstupu nepovolaných osôb alebo zvierat dovnútra.
Rozdiel medzi suterénom a technickým podzemím
Aký je rozdiel medzi suterénom a technickým podzemím? Suterén sa považuje za podlahudoma je to vyznačené v katastrálnom operáte. Suterén v dome vám umožňuje rozšíriť úžitkovú plochu, usporiadať si sklad alebo obytný priestor.
Upozorňujeme, že pivnice je povolené prenajímať. Toto je ich hlavný rozdiel od technického podzemia, kombinovaného so suterénom alebo postaveného samostatne.
Normy medzi podzemnými priestormi počítajú s výškou 180 cm. Pre požiarnu bezpečnosť budú potrebné minimálne 2 metre. Ak vezmeme do úvahy všetky pravidlá, zistíme, že všetky miestnosti s výškou 180 cm nie sú podlahy a ich rozdiel je v tom, že sa s nimi nepočíta v priestore obytného domu, resp. nepodliehajú základu dane.
Zraniteľnosť v technologickom podzemí
Silná vlhkosť vzduchu v podzemných miestnostiach vedie k hromadeniu vlhkosti na podlahe a iných povrchoch. To všetko spôsobuje hnilobu dosiek, výskyt hrdze na kovových konštrukciách a kazí tepelnú izoláciu. Ak sa urobilo zlé odvodnenie, dôjde aj k zaplaveniu pivnice.
Pri opravách pivníc a podzemí je potrebné venovať osobitnú pozornosť:
- zlá výmena vzduchu v suteréne, ktorá je zrejmá z dôvodu prítomnosti zatuchnutého zápachu;
- porucha ventilácie, ktorá sa prejavuje vo forme plesňových lézií a povrchových húb;
- zničenie tepelného vinutia a hydroizolácie stien, korózia kovu;
- porucha elektrického vedenia;
- blokáda v kanalizačnom systéme v suteréne;
- vadazáklad a ďalšie podpery pod zariadením;
- tvorba medzier a trhlín, ktoré prepúšťajú vlhkosť aj vlhký studený vzduch z ulice.
Záver
V niektorých situáciách je pri opravách potrebné zvýšiť výšku suterénu, nainštalovať pomocné podpery pre jednotky a spotrebiče, rozšíriť otvory v nosných stenách, vykopať priekopy alebo kolektory na zachytávanie kondenzátu a vlhkosti. ako to vyčerpať. Všetky tieto druhy prác sa vykonávajú podľa dohodnutých stavebných plánov.
